Robo de título de propiedad: ¿Amenaza real o exageración desmedida?

Cuando piensa en robo, es posible que se imagine billeteras robadas, ventanas de automóviles rotas o artículos robados. Pero en la era digital actual, los ladrones han encontrado una nueva forma de atacar a los propietarios de viviendas: el robo de títulos de propiedad. Este tipo de delito puede ser devastador, pero ¿es algo de lo que deberías preocuparte? Lo desglosaremos en términos simples.

¿Qué es el robo de título de propiedad?

El robo de título de propiedad es un tipo de fraude en el que los delincuentes intentan cambiar la propiedad de una propiedad sin el consentimiento del propietario legítimo. Esto generalmente involucra el robo de identidad: los estafadores falsifican documentos para transferir el título de propiedad a su nombre y luego lo usan para obtener préstamos o incluso vender la propiedad. Es posible que el propietario no se dé cuenta del fraude hasta que reciba avisos de ejecución hipotecaria, llamadas de cobro u otros avisos legales con respecto a las deudas vinculadas a su propiedad.

¿Qué tan común es el robo de título de vivienda?

El robo del título de propiedad a menudo se presenta como un riesgo importante. Los anuncios alarmantes de las compañías que venden "Seguro de Bloqueo de Título" advierten en voz alta: "¡El FBI dice que es posible que no sea dueño de su propia casa!" y "¡Los ladrones de propiedades y los ciberdelincuentes han descubierto cómo transferir su casa a su nombre sin que usted se dé cuenta!" Sin embargo, aunque el fraude a la propiedad existe , la idea de que los ladrones pueden simplemente transferir la propiedad de su casa y dejarlo sin hogar es en gran medida exagerada.

En realidad, los sistemas legales y financieros en torno a la propiedad de la vivienda tienen salvaguardas que dificultan la ejecución de tales estafas. Las oficinas de registro del condado requieren la documentación y verificación adecuadas antes de realizar cambios en un título, y la mayoría de los prestamistas realizan la debida diligencia antes de aprobar préstamos grandes. Si bien ocurren casos de documentos falsificados, son raros y los propietarios no son automáticamente responsables de las transacciones fraudulentas.

¿Debería obtener un seguro de bloqueo de título de vivienda?

En primer lugar, el seguro de bloqueo de título no es lo mismo que el seguro de título. El seguro de título (que puede o no haber comprado cuando compró su casa) es una póliza de seguro real que protege contra defectos de título desconocidos en una propiedad, como gravámenes o testamentos contradictorios. A pesar de su nombre, el seguro de bloqueo de título no es en realidad un seguro, sino más bien un servicio de monitoreo que le alerta si alguien intenta transferir fraudulentamente su título de propiedad, después de que haya ocurrido el intento de transferencia. La mayoría de los expertos están de acuerdo en que no vale la pena el costo adicional. Usted con la oficina de registros de tierras de su estado, y algunas áreas incluso tienen un programa de notificación gratuito que le permite inscribirse para recibir alertas sobre cualquier cambio legal, como la propiedad de una propiedad.

En Oregon, los registros de títulos de propiedad se mantienen a nivel de condado, y la mayoría de los condados ofrecen bases de datos en línea donde puede buscar y ver registros de propiedad de forma gratuita. El acceso a estos registros varía según el condado. En los condados de Marion y Polk, Oregon, se puede acceder a los registros de propiedad a través de las oficinas del condado respectivas:

Además, la ley de Oregón requiere que las ciudades y condados notifiquen a los propietarios afectados cuando las leyes de zonificación cambien y puedan afectar sus usos permitidos. Esto garantiza que los propietarios estén informados sobre los cambios legales que afectan a su propiedad.

Cómo protegerse

Si bien el robo de títulos de propiedad es grave, no es tan común como otros tipos de robo de identidad, como el fraude con tarjetas de crédito. Por lo tanto, en lugar de pagar por costosos servicios de monitoreo, tome algunas medidas prácticas para protegerse. El riesgo de perder su casa debido al robo del título es mucho menor de lo que sugieren algunos anuncios, pero la vigilancia sigue siendo importante. Aquí hay algunos pasos que puede tomar para protegerse contra el robo de título y reducir el riesgo de problemas legales.

• Monitoree los registros de su propiedad: Consulte la oficina del registrador local del condado o el sitio web con regularidad para asegurarse de que no se hayan realizado cambios no autorizados en su título de propiedad.
• Regístrese para recibir alertas de título: Algunas compañías y gobiernos locales ofrecen servicios que le notifican de cualquier cambio en sus registros de propiedad.
• Proteja su información personal: Destruya documentos confidenciales, use contraseñas seguras y tenga cuidado al compartir información personal en línea.
• Congele su crédito: Un congelamiento de crédito puede evitar que los ladrones abran nuevas cuentas o obtengan préstamos a su nombre.
• Mantente alerta: Si recibes correo inesperado sobre tu propiedad o notas algo sospechoso, investiga de inmediato.

El fraude por robo de título de vivienda es algo real, pero no es algo por lo que deba perder el sueño, siempre y cuando tome precauciones. Si te mantienes informado y proactivo, puedes reducir significativamente tu riesgo. Y si alguna vez no está seguro sobre el estado del título de su casa, no dude en comunicarse con nosotros, con un abogado de bienes raíces o con la oficina del gobierno local para obtener ayuda. Su casa es probablemente su activo más valioso, por lo que vale la pena tomarse el tiempo para protegerla.