La primavera ha sido considerada durante mucho tiempo la estación de los nuevos comienzos. Por lo tanto, no es de extrañar que también sea temporada alta para los proyectos de remodelación del hogar. Tal vez tenga algunos proyectos de mejoras para el hogar en mente, como ese sistema de climatización envejecido o la cocina estrecha. Tal vez estés ansioso por poner en una piscina. Pero, ¿vale la pena la inversión si su hogar actual no es su hogar para siempre? Después de todo, las renovaciones adecuadas pueden aumentar drásticamente el precio de reventa de su casa, mientras que otras pueden no proporcionar el rendimiento que espera.
Si está considerando actualizaciones esta primavera y desea aprovechar al máximo su dinero, sígalo. Te diremos qué proyectos ofrecen el mejor retorno a largo plazo para tu inversión y qué proyectos debes evitar. Y, si financiar sus renovaciones es parte del plan, nuestra oferta especial de línea maestra sobre el valor neto de la vivienda ofrece una tasa introductoria de 12 meses para ayudarlo a comenzar. Con una financiación flexible, puede abordar proyectos de alto retorno de la inversión que agreguen un valor duradero a su hogar.
Proyectos de Mejoras para el Hogar con Alto Retorno
1. Mejoras de eficiencia energética
Mejorar la eficiencia energética de su hogar puede reducir las facturas de servicios públicos y hacer que su casa sea más atractiva para los compradores. Actualizaciones simples como agregar aislamiento, instalar un termostato inteligente o reemplazar ventanas viejas con modelos energéticamente eficientes pueden tener un retorno de la inversión (ROI) del 70-100%.
Los compradores de hoy en día también buscan casas que sean aptas para vehículos eléctricos. Según Realtor.com investigación, en 2023, solo el® 0.9% de las casas en venta estaban catalogadas como aptas para vehículos eléctricos, pero la demanda está creciendo rápidamente, especialmente en Oregón, donde la propiedad de vehículos eléctricos es común y los cargadores públicos a menudo están abarrotados. La instalación de un cargador de vehículos eléctricos en casa puede mejorar el atractivo de su propiedad para los compradores que buscan opciones de carga convenientes.
2. Remodelación menor de la cocina
Los proyectos de remodelación menores a menudo recuperan el 70-80% de su costo para los posibles vendedores. Por supuesto, una renovación completa de la cocina también puede ser un punto de venta, pero es costosa y no hay garantía de que esos cambios lleguen a los posibles compradores. Por otro lado, las actualizaciones menores, como las nuevas puertas de los gabinetes, las encimeras nuevas y los electrodomésticos modernos, pueden marcar una gran diferencia.
Las islas de cocina, por ejemplo, son buscadas por los posibles compradores porque añaden espacio en la encimera y en el almacenamiento. Por lo tanto, si no tiene uno, podría ser una inversión que valga la pena, si tiene el espacio. Los expertos recomiendan incluir un mínimo de pasillos de 42 a 45 pulgadas alrededor para evitar que el espacio se sienta estrecho. Una isla abarrotada en una cocina más pequeña puede disuadir a los posibles compradores.
3. Actualizaciones del baño
Los baños modernos son otro punto de venta clave. Cambiar los accesorios viejos por otros de bajo consumo, agregar una mejor iluminación y actualizar los tocadores puede generar un rendimiento del 60-70%. Incluso cambios simples como reenrutar azulejos, volver a pintar gabinetes o instalar un nuevo cabezal de ducha pueden tener un gran impacto. Para obtener el rendimiento más garantizado, opte por renovaciones sencillas que prioricen la funcionalidad y la eficiencia energética. También es aconsejable centrarse en mejoras que atraigan a una amplia gama de compradores, como paletas de colores neutros y un ambiente similar al de un spa.
4. Reemplazo de la puerta del garaje
Reemplazar una puerta de garaje obsoleta es otro proyecto relativamente asequible con una gran recompensa. ¿Por qué? Una puerta de garaje nueva y bien elegida puede mejorar drásticamente la apariencia general de una casa y ofrecer una mayor funcionalidad, ambos factores clave para atraer compradores.
De hecho, según un estudio de la revista Remodeling , el reemplazo de una puerta de garaje ofrece uno de los mayores beneficios cuando se trata de proyectos de renovación del hogar. Descubrieron que en 2024, el reemplazo de una puerta de garaje generó un valor de reventa estimado de $ 8,751, lo que equivale a un retorno de la inversión (ROI) del 193%. En la mayoría de los casos, una puerta nueva puede aumentar el atractivo exterior y ofrecer un retorno de la inversión del 90-100%, especialmente si la nueva puerta está aislada para mejorar la eficiencia energética y ofrece una mayor seguridad.
5. Nueva puerta de entrada
Del mismo modo, una puerta de entrada de acero o fibra de vidrio que mejore la seguridad y la eficiencia energética puede causar una gran primera impresión. De hecho, esta pequeña mejora tiende a producir un rendimiento del 65-90%. Los expertos también recomiendan elegir una puerta colorida (o pintar la tuya) para agregar atractivo exterior y personalidad. En concreto, los expertos de Realtor.com recomiendan una puerta azul porque irradia estabilidad sin ser llamativa.
6. Reemplazo de revestimiento
Actualizar el revestimiento desgastado es otra forma de transformar el aspecto de su hogar y mejorar el aislamiento. Para los posibles compradores, un revestimiento nuevo significa una mayor eficiencia energética y una reducción de los costos de mantenimiento. Por supuesto, los diferentes materiales de revestimiento tienen diferentes costos y potenciales de retorno de la inversión. El revestimiento de vinilo, por ejemplo, ofrece un ROI del 65-95%, mientras que el fibrocemento puede ofrecer un 88-90%.
La piedra natural, el aluminio, la madera y el ladrillo mejoran el atractivo exterior y la durabilidad, pero ofrecen rendimientos más bajos. Esto se debe a que, si bien la piedra natural y el ladrillo brindan una protección duradera, conllevan costos iniciales más altos que es posible que no se recuperen en la venta de una casa. El revestimiento de madera ofrece un aspecto clásico, pero requiere un mantenimiento regular, y el aluminio, aunque duradero, puede abollarse fácilmente. El revestimiento de vinilo ofrece un equilibrio entre asequibilidad y durabilidad, mientras que el fibrocemento proporciona un aspecto más premium y una vida útil más larga. En última instancia, la elección del revestimiento adecuado depende de su presupuesto, sus preferencias de mantenimiento y sus objetivos de inversión a largo plazo.
7. Actualización del sistema HVAC
Un sistema HVAC moderno y energéticamente eficiente atrae a compradores potenciales porque significa un hogar bien mantenido y rentable. Por otro lado, un sistema de calefacción y refrigeración antiguo puede ser un factor decisivo para algunos compradores. Con el aumento de los costos de energía, no es de extrañar que un nuevo sistema ayude a que una casa se destaque en un mercado competitivo. Destacar conduce a ventas más rápidas y ofertas más altas, pero reemplazar un sistema HVAC es una inversión sustancial. Si está vendiendo rápidamente o el valor de su casa es bajo, es posible que el costo de un nuevo sistema HVAC no se recupere en el precio de venta.
Sin embargo, reemplazar su sistema HVAC por un modelo de eficiencia energética puede ayudarlo a recuperar el 60-75% del costo al vender. Además, mientras tanto, tendrá facturas de energía más bajas e incluso puede calificar para una exención de impuestos.
8. Sótano terminado
Convertir un sótano sin terminar en un espacio utilizable, como una habitación de invitados, una oficina en casa o un área de entretenimiento, agrega pies cuadrados y aumenta la funcionalidad de una casa. Pero, según Zillow, los tasadores no asignan el mismo valor por pie cuadrado a las áreas por debajo del nivel del suelo (como los sótanos), por lo que el retorno de la inversión de terminar un sótano no será tanto por pie cuadrado como una adición a la casa en el piso principal.
Dependiendo de la escala del proyecto, puede esperar un retorno de la inversión del 65-75% para terminar un sótano. Y, por supuesto, ya sea que recupere o no esos costos, un sótano terminado agrega valor al proporcionar el espacio habitable funcional del que carece un sótano sin terminar.
9. Funciones de hogar inteligente
Los termostatos inteligentes, los sistemas de seguridad y la iluminación automatizada hacen que los hogares sean más eficientes y fáciles de habitar. Por lo tanto, los compradores de viviendas están cada vez más interesados en hogares inteligentes con sistemas y electrodomésticos que reduzcan las facturas de energía y hagan que la vida cotidiana sea más conveniente. Afortunadamente, a medida que la tecnología mejora, el costo de agregar estas funciones disminuye.
Si bien el retorno de la inversión de estas adiciones varía (alrededor del 50-80%), los termostatos inteligentes, en particular, son atractivos para los compradores y es probable que alcancen un precio más alto. Otras características, como cámaras de seguridad, cerraduras inteligentes, electrodomésticos inteligentes y asistentes activados por voz, pueden hacer que su hogar sea más atractivo para los compradores expertos en tecnología.
10. Espacio de vida al aire libre
Incluso en el lluvioso Oregón, los espacios al aire libre son muy atractivos. En 2023, los patios traseros frescos se consideraron una característica imprescindible para los compradores de viviendas. Las cifras más recientes muestran que alrededor de una cuarta parte de los futuros compradores de vivienda encuestados calificaron un espacio al aire libre bien diseñado como "muy importante".
Una nueva cubierta de madera o compuesta puede proporcionar un retorno de la inversión de alrededor del 60-80%, dependiendo de los materiales y la ubicación. El retorno de la inversión para otros proyectos varía ampliamente según la escala del proyecto. Una cocina al aire libre, por ejemplo, ofrece un rendimiento del 50% al 200%, pero factores como la ubicación, la calidad del material, el clima y las preferencias del comprador influirán en el resultado.
Proyectos de Mejoramiento del Hogar con Bajo Retorno
Algunos proyectos de mejoras para el hogar pueden mejorar la estética o la funcionalidad de su hogar, pero tienen un bajo retorno de la inversión cuando llega el momento de vender. Estos son algunos de los proyectos que suelen proporcionar el menor rendimiento financiero:
- Mejoras de lujo (50-60% de retorno de la inversión). Las mejoras de gama media en la cocina y los baños ofrecen rendimientos sólidos. Las adiciones de lujo como gabinetes personalizados, piedra importada o electrodomésticos de alta gama a menudo no recuperan su costo total. Encuentre un punto medio entre lo asequible y el lujo para obtener el mejor rendimiento.
- Piscinas (40-50% de retorno de la inversión) Las piscinas pueden ser costosas de instalar y mantener, y no todos los compradores las ven como una ventaja. De hecho, para las familias con niños pequeños o aquellos que no quieren el mantenimiento, pueden ser un factor decisivo.
- Paisajismo y paisajismo de alta gama (30-60% de retorno de la inversión). El atractivo exterior es importante, pero gastar mucho en un paisajismo elaborado no producirá un alto rendimiento, especialmente si viene con la responsabilidad de mantener el aspecto. Un jardín sencillo y bien mantenido suele ser igual de atractivo.
- Reformas de home office (45-55% ROI). Por un momento, las oficinas en casa fueron productos de moda, pero a medida que fluctúa la popularidad de las opciones de trabajo desde casa, también lo hace el valor de las oficinas en casa.
- Terrazas acristaladas y porches cerrados (45-55% de retorno de la inversión). Los soláriums agregan espacio adicional, pero son costosos de construir y mantener, especialmente en un clima fresco del noroeste del Pacífico.
- Habitaciones especializadas (30-50% de retorno de la inversión). Los espacios personalizados como cines en casa, bodegas y gimnasios pueden reflejar su estilo de vida, pero podrían parecer espacios desperdiciados para los futuros compradores.
- Alfombras de pared a pared (25-50% de retorno de la inversión). Lo que es acogedor para ti puede ser un fracaso para otra persona. Además, muchos compradores prefieren los pisos de madera dura o laminados por su durabilidad y estilo.
- Conversiones de garaje (40-50% de retorno de la inversión). Convertir un garaje en un espacio habitable puede funcionar para sus necesidades, pero muchos compradores prefieren un garaje funcional para estacionamiento y almacenamiento.
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